شراء عقار على الخارطة يعني شراء منزل من المطوّر قبل اكتمال بنائه. تدفع عادةً على أقساط أثناء البناء والباقي عند التسليم أو بعده. ولدى دبي قواعد واضحة لحماية المشترين — إليك كيف يعمل ذلك وما يجب التحقق منه.
كيف تعمل خطط الدفع
الخطة المعتادة تتضمن:
تختلف خطة كل مطوّر، فاقرأ جدول الدفعات في اتفاقية البيع والشراء (SPA) بعناية.
حساب الضمان: أين تذهب أموالك
يجب أن تُدفع مبالغ المشاريع المسجّلة على الخارطة في دبي إلى حساب ضمان المشروع وليس إلى الحساب العام للمطوّر، وتُصرف للمطوّر مع تقدّم البناء. ادفع دائمًا إلى حساب الضمان المذكور في اتفاقيتك — وليس أبدًا إلى حساب شخصي. اقرأ حسابات الضمان للعقارات على الخارطة.
تسجيل أوقود
تُسجَّل مبيعات العقارات على الخارطة لدى دائرة الأراضي والأملاك في السجل العقاري المبدئي (أوقود)، الذي يثبت أنك مشتري الوحدة قبل صدور سند الملكية. وتُطبَّق رسوم التسجيل حسب جدول الدائرة الحالي. اقرأ دليل أوقود.
ما يجب التحقق منه قبل دفع العربون
1. المشروع مسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك — يمكنك التحقق من المشاريع والمطوّرين المسجّلين عبر القنوات الرسمية مثل تطبيق دبي ريست
2. الإعلان يحمل تصريحًا ساريًا — اقرأ كيف تتحقق من الإعلان العقاري
3. بيانات حساب الضمان في الاتفاقية
4. تفاصيل الوحدة — الطابق والمساحة والإطلالة والمواصفات — مطابقة لما عُرض عليك
5. تاريخ التسليم المتوقع وما تنص عليه الاتفاقية في حال التأخير
6. جميع الرسوم — رسوم تسجيل الدائرة والرسوم الإدارية ورسوم الخدمات بعد التسليم
احذر من الوعود
لا يجوز للوسطاء المرخّصين أن يَعِدوا بعوائد أو أرباح إيجارية مضمونة أو بأسعار مستقبلية. فقد يستغرق البناء وقتًا أطول من المخطط، والإيجارات والأسعار المستقبلية غير مؤكدة. اتخذ قرارك بناءً على ما في الاتفاقية وعلى ميزانيتك.
العقارات على الخارطة مع الفيروز
لا نعلن إلا عن وحدات على الخارطة تحمل تصريحًا ساريًا من دائرة الأراضي والأملاك، ونُظهر التصريح في كل إعلان. تصفّح مشاريع على الخارطة، واقرأ دليل شراء العقار للأجانب، أو خطّط لتكاليفك بـ حاسبة الدفعة المقدمة.