يمكن لجميع الجنسيات شراء العقارات في مناطق التملك الحر في دبي. وتنظم دائرة الأراضي والأملاك عملية الشراء، وهي واضحة عندما تعرف خطواتها.
من يمكنه الشراء؟
جميع الجنسيات يمكنها الشراء في مناطق التملك الحر، ومنها قرية جميرا الدائرية (JVC)، ومثلث قرية جميرا (JVT)، وأرجان، ودبي مارينا، ووسط مدينة دبي، والخليج التجاري، ونخلة جميرا وغيرها.
لا تحتاج إلى إقامة في الإمارات لتشتري.
تكاليف شراء عقار جاهز
| البند | المبلغ المعتاد |
| رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك | 4% من سعر الشراء |
| رسوم سند الملكية / الرسوم الإدارية | حوالي 580 درهمًا |
| رسوم أمين التسجيل | 4,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة (2,000 درهم + الضريبة إذا كان السعر أقل من 500,000 درهم) |
| تسجيل الرهن العقاري (إن وجد) | 0.25% من قيمة القرض + رسوم إدارية |
| عمولة الوسيط | عادةً 2% من السعر + ضريبة القيمة المضافة |
| شهادة عدم الممانعة من المطور | تختلف حسب المطور، غالبًا 500–5,000 درهم |
مثال: لشقة بسعر 1,200,000 درهم، توقّع رسومًا تقارب 75,000–80,000 درهم فوق السعر (دون رهن عقاري). الرسوم تحددها دائرة الأراضي والأملاك وجهات أخرى وقد تتغير — ونؤكد لك الأرقام الدقيقة قبل الالتزام.
تساعدك حاسبة الدفعات المقدمة وحاسبة الرهن العقاري على التخطيط.
خطوات الشراء
1. اختر العقار — تصفّح العقارات المعروضة للبيع؛ كل إعلانات الفيروز تحمل تصريحًا ساريًا من دائرة الأراضي والأملاك
2. اتفق على الشروط ووقّع مذكرة التفاهم (نموذج F) — يوقعها البائع والمشتري، ويُدفع عادةً عربون (غالبًا 10%)
3. موافقة التمويل (إن احتجت) — تقرض البنوك في الإمارات عادةً حتى 80% من القيمة للمقيمين عند شراء أول منزل بأقل من 5 ملايين درهم؛ والنسبة أقل للعقارات الأعلى قيمة، وغالبًا أقل لغير المقيمين
4. شهادة عدم الممانعة من المطور — تؤكد عدم وجود رسوم خدمات غير مدفوعة
5. نقل الملكية في مكتب أمين التسجيل — تُدفع المبالغ وتُنقل الملكية
6. سند الملكية — يصدر باسمك، عادةً في يوم النقل نفسه
أما شراء العقارات على الخارطة فيختلف — تدفع للمطور على أقساط، ويُسجَّل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في نظام أوقود. تصفّح مشاريع على الخارطة.
الإقامة من خلال العقار
قواعد التأشيرات تحددها الجهات المختصة في الدولة وقد تتغير — تحقق دائمًا من المتطلبات الحالية قبل الشراء.
تنبيه مهم
لا يحق للوسطاء المرخّصين الوعد بـ عوائد مضمونة أو أسعار مستقبلية. اتخذ قرارك بناءً على الحقائق وميزانيتك اليوم.
تحدّث معنا
يعمل وسطاؤنا بشكل رئيسي في قرية جميرا الدائرية ومثلث قرية جميرا وأرجان. اتصل أو راسلنا على واتساب: +971 4 835 8084.