بيع عقار جاهز في دبي يتبع إجراءات واضحة تنظّمها دائرة الأراضي والأملاك. إليك الخطوات وما تحتاجه في كل منها.
الخطوة 1: حدّد سعرًا واقعيًا
انظر إلى أسعار البيع الفعلية لعقارات مشابهة في مبناك ومنطقتك، لا إلى الأسعار المطلوبة فقط. يمنحك التقييم المجاني لدينا سعرًا استرشاديًا صادقًا — نقطة بداية وليس وعدًا. ويمكنك أيضًا الاطلاع على الصفقات المسجّلة سابقًا عبر القنوات الرسمية للدائرة.
الخطوة 2: جهّز مستنداتك
الخطوة 3: اتفاقية التسويق (نموذج A)
لتسويق عقارك يحتاج الوسيط المرخّص إلى تفويضك الكتابي — وهو اتفاقية التسويق القياسية (نموذج A) بينك وبين شركة الوساطة.
الخطوة 4: تصريح الإعلان
يجب أن يحصل الوسيط على تصريح إعلان من دائرة الأراضي والأملاك قبل الإعلان عن العقار. وكل إعلان يجب أن يُظهر رقم التصريح ورمز QR، وأن تطابق تفاصيله التصريح. ولا يجوز لأحد قانونًا الإعلان عن منزلك دون موافقتك. اقرأ كيف تتحقق من الإعلان العقاري.
الخطوة 5: اتفق مع مشترٍ ووقّع مذكرة التفاهم (نموذج F)
عند قبولك عرضًا، توقّع أنت والمشتري مذكرة التفاهم (نموذج F) متضمنة السعر والعربون وتاريخ النقل ومن يدفع أي رسوم. ويدفع المشتري عادةً عربونًا (غالبًا 10%) يُحفظ وفق ما تنص عليه المذكرة.
عمليًا يدفع المشتري عادةً رسوم النقل لدى الدائرة، لكنها والعمولة قابلتان للتفاوض — تأكد أن المذكرة توضح من يدفع ماذا.
الخطوة 6: شهادة عدم الممانعة من المطوّر
قدّم طلبًا للمطوّر للحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC). يتحقق المطوّر من سداد رسوم الخدمات. وتختلف الرسوم من مطوّر لآخر.
الخطوة 7: سداد التمويل (إن وجد)
إذا كان العقار مرهونًا، يُسدَّد القرض المتبقي — غالبًا من أموال المشتري يوم النقل — ويفك البنك الرهن.
الخطوة 8: النقل لدى مكتب أمين التسجيل
يلتقي البائع والمشتري (أو من يمثلهما) في مكتب أمين التسجيل. تُدفع المبالغ، ويُسجَّل النقل لدى الدائرة، ويصدر سند ملكية جديد باسم المشتري.
إذا كان العقار مؤجرًا
يمكنك بيع عقار مؤجَّر — ويستمر عقد الإيجار عادةً مع المالك الجديد. أخبر المشترين بوجود المستأجر وأبلغ المستأجر بمواعيد المعاينات.
بِع مع الفيروز
لا نعلن إلا بتصريح ساري، ونعرض منزلك على مشترين جادين ونرافقك حتى يوم النقل. احصل على تقييم مجاني أو تواصل معنا على +971 4 835 8084. تفضّل التأجير؟ اقرأ دليل المالك.