في دبي، يُدفع الإيجار السنوي عادةً بشيكات مؤجلة الدفع. فبدلًا من الدفع كل شهر كما في دول كثيرة، تعطي المالك مجموعة من الشيكات في البداية، كل شيك بتاريخ دفعة مختلف. يشرح هذا الدليل كيف يعمل ذلك.
كم عدد الشيكات؟
يعتمد ذلك على المالك. أكثر الخيارات شيوعًا:
يُتفق على عدد الشيكات قبل التوقيع ويُكتب في عقد الإيجار.
هل يعني عدد شيكات أقل إيجارًا أقل؟
غالبًا نعم — لكنه تفاوض وليس قاعدة. كثير من الملاك يقبلون إيجارًا سنويًا أقل قليلًا إذا دفعت بشيك أو شيكين لأنهم يحصلون على أموالهم مبكرًا. إذا كانت السيولة متوفرة لديك فمن المفيد دائمًا أن تطلب من الوسيط التفاوض.
كيف تُقسَّم الشيكات؟
عادةً يُقسَّم الإيجار السنوي بالتساوي. مثال: 60,000 درهم سنويًا على 4 شيكات:
ويمكن أن تكون المبالغ غير متساوية إذا وافق المالك. تقسّم لك أداة توزيع دفعات الإيجار المجانية أي إيجار إلى شيكات مع التواريخ.
لمن أكتب الشيك؟
اكتب الشيك فقط بالاسم الذي يحدده لك المالك أو شركة إدارة العقار كتابيًا — وهو عادةً اسم المالك كما هو في سند الملكية، أو الشركة المسجّلة. لا تكتب أبدًا شيك الإيجار باسم وسيط شخصيًا.
دفعات أخرى عند البداية
إلى جانب شيكات الإيجار، تدفع عادةً عند التوقيع:
تحسب لك حاسبة مبلغ التأمين قيمة التأمين حسب إيجارك.
ماذا لو ارتد شيك؟
ارتداد شيك الإيجار أمر خطير في دبي. يمكن للمالك المطالبة بالمبلغ وقد يرفع دعوى لدى مركز فض المنازعات الإيجارية، وقد يؤدي ذلك إلى إجراءات إخلاء. إذا كنت تعلم أن رصيدك لن يكفي، تحدّث مع المالك قبل التاريخ — كثير من الملاك يوافقون على استبدال الشيك أو قبول تأخير قصير.
قائمة قبل تسليم الشيكات
تحتاج مساعدة؟
وسطاؤنا يتولّون العقد وجدول الشيكات وتسجيل إيجاري نيابةً عنك. تصفّح الشقق للإيجار أو راسلنا على واتساب.