تضع مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) في دبي حدودًا واضحة لزيادة الإيجار عند التجديد. كثير من المستأجرين — وبعض الملاك — لا يعرفون هذه الحدود.
نسب الزيادة المسموح بها
وفق المرسوم رقم 43 لسنة 2013، ترتبط الزيادة بـ مؤشر الإيجارات. وتعتمد النسبة المسموح بها على مدى انخفاض إيجارك الحالي عن متوسط إيجار الوحدات المماثلة:
| الإيجار الحالي مقارنةً بمتوسط السوق | الحد الأقصى للزيادة |
| أقل من المتوسط بأكثر من 40% | حتى 20% |
| أقل بنسبة 31–40% | حتى 15% |
| أقل بنسبة 21–30% | حتى 10% |
| أقل بنسبة 11–20% | حتى 5% |
| أقل بنسبة 10% أو أقل | لا زيادة |
إذا كان إيجارك مساويًا للمتوسط أو أعلى منه، لا يحق للمالك زيادته عند التجديد.
كيف تتحقق من مؤشر الإيجارات؟
1. ادخل إلى خدمة مؤشر الإيجارات عبر القنوات الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك
2. اختر نوع العقار والمنطقة وعدد الغرف
3. سيظهر لك متوسط الإيجار السنوي للوحدات المماثلة
أو استخدم حاسبة مؤشر الإيجارات المجانية لمعرفة الحد الأقصى للزيادة على إيجارك.
مهلة الإخطار
يجب أن يخطرك المالك كتابيًا قبل 90 يومًا من نهاية العقد بأي زيادة أو تغيير في الشروط. وإذا لم يفعل، يُجدد العقد عادةً بنفس الشروط.
ماذا تفعل إذا كانت الزيادة غير قانونية؟
1. احسب الحد الأقصى المسموح به وفق المؤشر
2. أرسل ردًا مكتوبًا للمالك مع الإشارة إلى المرسوم رقم 43 لسنة 2013
3. إذا لم يُحل الأمر، يمكنك تقديم شكوى إلى مركز فض المنازعات الإيجارية — الرسوم تبدأ من 3.5% من الإيجار السنوي بحد أدنى 500 درهم، حسب الجدول الحالي
يمكن لفريقنا مساعدتك في مراجعة أي زيادة مقترحة. اتصل أو راسلنا على واتساب: +971 4 835 8084. واقرأ أيضًا دليل استئجار عقار في دبي.